こんにちは！
【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。
風の強い日が多く、GW中はどしゃ降りの雨の日もありました。
季節の変わり目は、天気が荒れますから注意が必要ですね。
今回は、「不動産投資」について、
少しお話させていただければと思います。
不動産投資とは、所有する不動産を貸し出して家賃収入を得る投資のことです。
不動産投資は、
・インカムゲイン（運用益、毎月入居者から受け取る家賃収入）
・キャピタルゲイン（売却益、物件の価値が上昇した場合に売却して得られる利益）
という2つの利益を期待できます。
不動産投資のメリットは、以下のようなものがあります。
●安定した収入
入居者がいれば、毎月家賃収入を得ることができます。
また、不動産は株やFXなどの金融商品に比べて価格変動が少なく、
長期的に安定した運用が可能です。
●税制優遇
不動産投資には、固定資産税や所得税などの税金を節税する方法が
多くあります。
例えば、減価償却費や借入金利などの経費を差し引くことで、
所得税を軽減することができます。
●レバレッジ効果
不動産投資では、自己資金だけでなく金融機関からの借入資金を使って、
取得することが可能で、自己資金以上の規模の投資が可能になり、
利益率を高めることができます。
一方、不動産投資のデメリットは、以下のようなものがあります。
●手間やリスクがかかることがある
不動産投資では、物件選びや管理、入居者対応などの手間がかかることと、
空室やトラブル、災害などのリスクもあります。
そしてこれらの対処には、専門的な知識や経験が必要となります。
●流動性が低い
不動産投資では、物件を売却する際に時間や費用がかかることと、
市場状況や物件の状況によっては売却を待ったほうがよい場合もあり、
株式に比べるとどうしても不動産投資は流動性が低くはなります。
●返済負担が重いことがある
不動産投資では、金融機関からの借入金を利用することができ、
借入金返済については家賃収入を充当することとなりますが、
金利や返済期間などの条件によっては返済負担が重くなることがあります。
※金融機関からの借入には、金融機関の審査が必要です。
不動産は取得のタイミングと売却のタイミングは重要です。
また、減価償却という形で経費を計上でき、
短期譲渡、長期譲渡など所有期間によって税率が異なります。
建物は劣化していくため、維持管理が必要なことや、
入居者管理などが必要で、一棟物件などになると専業でやっても、
ある程度、相談できるパートナーが必要となることもあり、
思った以上に経費と手間がかかってしまうこともありますので、
留意しておく必要があります。
不動産投資を題材にした書籍などが出回るようになって、
ずいぶん経ちましたが、不動産で資金、資産を増やすために、
自分にあった不動産を見極めて選択していくことが重要ですね。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を
何卒よろしくお願い申し上げます。
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